Ремонт квартиры перед продажей

Продать жилье хочется как можно дороже, быстро и без особых проблем. Поэтому для продавцов актуален вопрос, как нужно провести предпродажную подготовку. Конкретнее, нужно ли делать ремонт квартиры перед продажей.

Распространено мнение, что квартира с ремонтом продается значительно дороже. Ведь покупатель подыскивает комфортное и красивое жилище. Но это утверждение верно только частично. Всегда существуют разные взгляды на вопрос. Чаще вкладывать большие средства в проведение ремонта в квартире перед ее продажей совсем не нужно.

План статьи:

• Как понять, нужен ли ремонт
• Как ремонт влияет на цену недвижимости
• Что привлекает внимание покупателей
• Правила экономичной подготовки
• Какой ремонт сделать перед продажей
• Что не нужно делать при продаже

Как понять, нужен ли ремонт

Это, разумеется, выступает важным фактором при продаже недвижимости. Отделка делает объект внешне привлекательным. Старые обои с желтизной и отбитая плитка в ванной вряд ли привлекут покупателей. Совсем другое впечатление будет от жилья, где есть даже минимальные косметические обновления.

Стартом предпродажной подготовки становится внимательный осмотр, оценка текущей ситуации. Это необходимо для понимания, стоит ли дополнительно вкладывать личные финансы в жилище. Варианты решения дилеммы о начале ремонтных мероприятий зависят от результатов осмотра:

1. Голые стены новостройки – в погоне за получением выходы в них делается быстрый, простой и дешевый предпродажный ремонт. Это зачастую приводит к противоположному результату. В новостройках быстрее продаются «нулевые» квартиры без ремонта.
2. Состояние квартиры в сегменте вторичного жилья вполне приличное, нет отваливающихся, сломанных элементов – этом случае нужна только генеральная уборка, можно с привлечением клининга.
3. Квартира из далеких 70-х, когда обоям давно нужна замена, краска с потолка сыпется кусками, а полы затерты – нужно вложить средства.

При этом в жилище на продажу нет смысла выполнять капитальный ремонт или дорогостоящую отделку. Высока вероятность, что такие затраты не окупятся, о выгоднее можно не говорить.

Как ремонт влияет на цену недвижимости

Новая отделка увеличивает стоимость жилья на продажу. Но при этом увеличиваются сроки заключения сделки. Во-первых, за счет времени, потраченного на ремонтные работы. Во-вторых, варианты отделки, выбранные продавцом, могут оттолкнуть потенциальных покупателей.

Поэтому при решении вопроса о предпродажной подготовке квартиры оцениваются:

1. Финансовые реалии – в какую сумму обойдется отделка, ведь даже небольшой косметический ремонт требует вложений десятков тысяч рублей.
2. Затраты времени – когда жилье нужно продать срочно, то выделить даже лишнюю неделю сложно.
3. Состояние жилища – хорошее состояние квартиры к продаже не стоит улучшать, товарный вид ей придаст уборка, удаление хлама и старой мебели.

Покупатели, которые ищут квартиру-вторичку, предпочитают выбрать предложения, где присутствует минимальная отделка. Ведь новый владелец часто до покупки планирует переделку жилья под себя. Поэтому покупать апартаменты, где выполнен дорогой дизайнерский ремонт, им не выгодно.

Что привлекает внимание покупателей

Потенциального покупателя жилья оттолкнут недостатки, которые сложно, долго, дорого исправлять. Присутствие грибка, плесни на швах плитки точно поставит под сомнение покупку конкретного жилища, а вот старые плинтусы обычно не вызывают нареканий.

Покупатели внимательно относятся к:

1. Целостности поверхностей – на потолке, стенах, полу не должно быть существенных дефектов.
2. Несогласованным перепланировкам, переделкам квартиры.
3. Вентиляционной системе.
4. Подтекам или протечкам – это особенно важно для жилища на последнем этаже, ведь разводы на потолке выступают свидетельством плохого состояния кровли.
5. Плесени, грибку – сложны и затратны в удалении, поэтому являются значительным минусом.
6. Коммуникациям – электропроводка, состояние труб, радиаторов, газовым вентилям при наличии в квартире газа.
7. Окнам – материал рам, работоспособность открывающих механизмов.
8. Неприятному запаху.

Эти вопросы нужно тщательно проверить до начала продажи. Это поспособствует оценке состояния жилья и определению фронта, масштабов работ.

Правила экономичной подготовки

Основные точки внимания покупателей – это базовые элементы квартиры с ремонтом. Дизайн для большинства стоит далеко не на первом месте. Поэтому при проведении предпродажной подготовки не нужно упираться в дорогие дизайнерские решения. Нужно просто привести помещения в порядок.

В отделке выбор отдается нейтральным материалам. Например, белые обои под покраску для стен, без колеровки. Это придаст свежий вид помещению, не потребует больших вложений, а новые владельцы по желанию впоследствии смогут быстро покрасить стены. Для напольных покрытий тоже лучше выбирать светлые тона.

При этом не нужно много времени тратить на укладку ламината, достаточно настелить нейтральный линолеум, например, имитирующий деревянную поверхность.

Важным шагом в подготовке – удаление старой мебели, вынос ненужного хлама. И, конечно, проведение генеральной уборки. Это помогает создать ощущение если не новой, то обновленной квартиры.

Какой ремонт сделать перед продажей

1. Замазать трещины на штукатурке, удалить следы протечек с потолка, покрасить его белым цветом.
2. Удалить плесень, грязь в швах плитки, затереть свежей замазкой.
3. Тщательно очистить вентиляционные каналы, поставить новые решетки.
4. Оклеить стены недорогими светлыми обоями (старые лучше зачистить).
5. Постелить свежий линолеум.
6. Поставить пластиковые плинтуса.
7. Покрасить деревянные окна, открытые части труб, батареи.
8. Отремонтировать фурнитуру на пластиковых окнах, чтобы их легко было открыть/закрыть.
9. Заменить ржавые краны, отполировать сантехнику (часто вид блестящей, чистой сантехники перекрывает другие небольшие недостатки жилья).
10. Заменить разбитые выключатели, розетки, плафоны бра или люстр.
11. Заменить входную дверь на недорогую, если она в плохом состоянии.

На подобный ремонт можно потратить несколько десятков тысяч, но он окупится реальными предложениями о покупке. Потому что убитые квартиры в продаже висят годами, а потенциальные покупатели стараются сбить большой процент из-за затрат на предстоящие работы.

Конечно, когда жилище находится в презентабельном состоянии, то планирование даже легкого косметического ремонта будет лишним. Про дорогостоящий ремонт с заменой всего, чтобы купили квартиру в новостройке даже говорить не стоит. Достаточно тщательной уборки, освобождения пространства от захламлений, использования неброского декора (например, нейтральных картин).

Что не нужно делать при продаже

1. Перекладывать паркет, кафельную плитку
2. Заливать новую стяжку полов.
3. Менять электропроводку, делать новую разводку.
4. Заменять межкомнатные двери, окна, остеклять балкон.
5. Менять сантехнические приборы (если они не разбиты вдребезги).

Это дорогостоящие работы, требующие много затрат. Покупателя не нужно поражать качеством отделки. Суть предпродажного ремонта – скрыть явные недостатки. Вид помещений не должен вызывать отторжение у человека, который присматривает себе жилище.

При этом важно помнить, что ремонт в квартире перед продажей не слишком увеличивает цену жилья, но чаще всего окупается.