С чего начинать ремонт в квартире?

Начать – наиболее сложный шаг в ремонте. Чтобы уменьшить потери времени, финансов, сил нужно заранее узнать, какие работы в какой последовательности выполнять.

План статьи:

• Тип ремонта
• Подготовка и расчеты
• На чем можно и нельзя экономить
• Этапы ремонтных работ

Тип ремонта

Оценке цены, скорости выполнения рабочих мероприятий помогает определение конкретного вида. К ним относится:

1. Косметический ремонт – поверхностные работы. Их проводят раз в 8-10 лет, чтобы восстановить эстетику вида, не трогая несущие конструкции. Включает смену напольных, настенных покрытий, замену сантехники, осветительных приборов, прочие мероприятия по желанию владельца.
2. Капитальный – применяет варианты перепланировки, замену устаревших систем инженерии (электропроводка, канализация, водоподача, отопление). Выполняется замена дверей, окон, полная отделка комнат.
3. Дизайнерский – интерьеры приводятся к единому стилевому решению. При отделке используются современные стройматериалы. Из-за большого объема работ и разработки отдельного проекта стоимость ремонта квартиры с дизайнерским видением выше, чем у капитального.
4. Квартира без отделки – застройщик отвечает только за подведение в квартиру коммуникаций. Все остальное от разводки электрики до финишной отделки ложится на плечи владельца.
5. Черновая отделка квартиры в новостройке – помещения имеют минимальный уровень отделки, поэтому требуется только проведение чистовой отделки. Монтируются теплые полы, сантехника, электрика. Выполняется оформление интерьеров (с дизайнером или без него).

При выборе важно учитывать предназначение, количество помещений, общую площадь, план квартиры, год постройки дома, текущее состояние инженерных систем, отделки. Это влияет на окончательную стоимость и время ремонта в новостройке. Учитывать детали, планировать пути реализации нужно до того, как начинать ремонт в квартире.

Подготовка и расчеты

До начала активных действий нужно рассмотреть текущие тенденции. Для этого подойдут сайты и журналы с жилыми интерьерами, которые способствуют визуализации желаний. Можно получить консультацию у дизайнера. Также нужно посетить несколько строительных магазинов, рынков, чтобы понимать уровень цен на стройматериалы. Тогда будет проще соотнести собственные возможности с желаниями.

Перечень строительных мероприятий влияет на финансовые траты. Например, стоимость капитального ремонта без изысков составляет от 20 до 35% от цены жилья для новостроек и старого жилого фонда.

Заранее определяется, будет ли выполняться ремонт квартиры сразу или частями, своими силами или нанятой бригадой строителей. Устанавливается вид работ, запланированных для проведения, можно ли жить в квартире на период косметического ремонта.

Точную смету рассчитывают специалисты. Однако это можно сделать самому. Достаточно составить подобный список работ, расписать пошаговый план ремонта комнат. В первоначальный вариант нужно внести пожелания, разделив работы на категории неизбежных трат и своих «хотелок». На сайтах крупных ремонтных компаний можно найти онлайн-калькулятор для смет. Но помните, что они заточены под оплату услуг этой конкретной компании.

В стандартный перечень затрат входит:

1. Строительные работы, монтаж, отделка – 40% общей стоимости
2. Стройматериалы – 25%.
3. Техника, предметы мебели – 25%.
4. Дизайн – 5%.
5. Непредвиденные расходы – 5%.

При этом последний пункт лучше увеличить вдвое (или больше). Ведь стоимость выполнения ремонта в ходе работ всегда растет, особенно для квартиры-вторички. Важно быть морально готовым к корректировкам сметы. Например, строительная бригада может запросить больше или дорогие фасады из натурального дерева решено в процессе ремонта заменить на более экономичные.

Для контроля стоит завести таблицу, куда будут вноситься все траты по ходу планирования, выполнения работ. Можно разбить расходы поэтапно, чтобы приступать к ремонту квартиры в новостройке или вторичке финансово подготовленным для оплаты конкретных мероприятий.

На чем можно и нельзя экономить

Допустима экономия несколькими способами:

1. Выполнить часть работ самостоятельно – снять обои, другие покрытия, демонтировать двери, перегородки.
2. Укладывать теплый пол только на участках, которые будут свободны от мебели.
3. Купить стандартные межкомнатные двери – их вид, качество не уступает производимым на заказ, а цена ниже.
4. Обязательно обработать стены под покраску хорошим грунтом, что снизит расход краски.
5. Обои в один тон или с абстрактными рисунками стоят дешевле, чем их аналоги с узором, требующим подбора стыка.
6. Выполнить ремонт с выравниванием стен и потолка дешевле гипсокартоном (способ подходит не всегда).

Категорически не нужно экономить на следующем:

1. Качество материалов, работы для инженерных коммуникаций – это влияет на безопасность дома. Например, неисправная проводка приведет к замыканию, поломке бытовой техники или даже пожару.
2. Рабочие – некомпетентные работники испоганят материалы любого качества. Это приведет к трате времени, денег, нервных клеток. Важно тщательно подобрать бригаду, основываясь на отзывах, реально выполненных проектах, а не экономичной стоимости услуг.
3. Время – спешить нельзя. Так, плохо просохшая штукатурка быстро потрескается, в ней может появиться плесень.

Этапы ремонтных работ

Не существует универсальной схемы. Свое влияние имеет состояние квартиры, возраст дома, перечня мероприятий. Однако есть базовая последовательность работ, которая включает:

1. Демонтаж. Это начало ремонта в квартире. Удаление старых покрытий (пол, стены, потолок), снос перегородок при соответствующих проектных решениях. Следует помнить, что не все перегородки, стены подлежат сносу или передвижению без узаконивания перепланировки, для чего есть собственный порядок.
   Завершающим мероприятием демонтажа выступает вывоз строительного мусора. При работах во вторичном жилье оплачивать контейнер для крупного, габаритного мусора, остатков конструкций придется самостоятельно.
2. Монтаж стен. Обычно новые стены возводятся из кирпича, газобетона или гипсокартона. Первые два варианта выполняются до заливки стяжки пола. Конструкция из металлопрофиля с гипсокартоном устанавливается на уже готовый пол.
3. Электромонтаж. Выполнение разводки по заранее просчитанным показателям количества осветительных приборов, розеток и выключателей, их местонахождения. Здесь необходимы точные знания о количестве встроенной и обычной бытовой техники.
   При этом нужно учитывать не только холодильник и телевизор. На кухне это электроплита (печь, духовка), фильтр для воды, посудомойка. В ванной комнате – водонагреватель, сушилка, стиральная машинка, розетка под фен, принудительная вентиляционная система. Важно наличие или отсутствие кондиционера, домофона, роутера и других современных приборов.
4. Инженерия (канализация, водоснабжение). В старом фонде трубы – весьма проблемная часть инженерных систем. Да и в новостройках вызов сантехника для консультации о правильности разводки будет не лишним шагом для гарантии своей безопасности.
5. Замена дверей, окон. Качественное остекление обеспечивает комфортный температурный режим. Подразумевается, что установка нового остекления должна выполняться до выравнивания, грунтования стен, а межкомнатные двери можно установить уже после осуществления чистовых работ.
6. Выравнивание поверхностей. Гладкость вертикальным поверхностям придают различными способами:
   1. Мокрый – нанесение штукатурки, шпатлевки, грунтовки, прочих смесей для строительства.
   2. Сухой – использование каркаса с креплением фанеры или гипсокартона.
7. Отделка стен необходима для последующего ровного нанесения покрытия (обои, краска, панели, плитка). Неровности пола устраняются его заменой с укладкой лаг и утепления или заливкой бетонной стяжки.
8. Чистовая отделка. Трудоемкий, но наиболее приятный этап работы. Сейчас в Вашей квартире происходит проявка ее нового облика. Когда поклеены обои (покрашены стены), уложено напольное покрытие, устанавливаются межкомнатные двери. Завершающим мероприятием становится монтаж розеток, выключателей, освещения.

Основные этапы ремонта в квартире завершаются проведением генеральной уборки с удалением строительного мусора. Остается только установка бытовой техники и расстановка мебели.