Сколько нужно денег на ремонт квартиры

Бюджету в планируемом ремонте отводится ключевая роль. Интерьер, качество и сроки ремонта, доступность стройматериалов и прочие аспекты значимы. Но успех исполнения интерьерного решения зависит именно от финансов.

План статьи:

• Что входит в стоимость
• Факторы, влияющие на цену
• Примерная стоимость работ
• Как рассчитать стоимость

Что входит в стоимость

Цена ремонтных работ складывается из оплаты мероприятий, материалов и комплектующих. В бюджет на ремонт входит:

• 5-10% – дизайн-проект, включающий план электрической разводки, освещения, расстановки мебели и визуализацию квартиры.
• 30% – необходимые расходные материалы (цемент, трубы, провода, покрытия).
• 20% – оплата специалистам.
• 40% – бытовая техника, предметы мебели, включая доставку, монтаж и установку.

Такое соотношение условно, но приближено к жизненным условиям. Еще около 5% (и более при отсутствии дизайна) закладывается на непредвиденные расходы.

Факторы, влияющие на цену

Цена ремонтных работ на разных объектах может в разы отличаться. На это влияют определенные факторы, которые учитываются при планировании.

1. Текущее состояние квартиры – ремонт во вторичке с устаревшими коммуникациями дорог. На это влияют преобразования, демонтаж, устранение дефектов. Это требует больше усилий, больше материалов для восстановления.
2. Площадь квартиры – большому жилью нужно больше стройматериалов и времени на выполнение работ. Растет и сложность, когда требуется перепланировка, возведение новых перегородок.
3. Квалификация бригады – комплексный ремонт в квартире требует множества навыков, большого опыта. Недостаточно квалифицированные работники предлагают услуги за меньшую цену, но растут шансы, что их работу может потребоваться переделать. 
   Поэтому лучше не экономить на специалистах, иначе цена Вашего ремонта резко увеличится.
4. Сложность – большие преобразования, сложные элементы повышают окончательную стоимость ремонта квартиры. Поэтому косметический ремонт с переклейкой обоев стоит в разы меньше, чем работы с заменой инженерных систем.
5. Цена строительных материалов – качественные, износостойкие и красивые расходники стоят дороже. При ограниченном бюджете следует тщательно подбирать соотношение цены с качеством. Иначе дешевые материалы могут стать причиной повторного ремонта всего через пару лет.

Эти факторы требуют обязательного учета в ходе планирования ремонтных работ. Обоснованные, взвешенные решения помогают экономить финансы и достигать желанных результатов.

Примерная стоимость работ

Цена растет вместе с ростом цен на материалы и оплату услуг мастеров. При этом она различается по регионам. Но можно указать усредненные показатели на ремонт квартиры в 2024 году с учетом вида работ:

1. Косметический. Наиболее доступный, простой вариант без капитальных изменений. Цена начинается от планки в 5000 рублей за 1 кв.м. по полу и достигает 35 тысяч за квадрат. В дополнение следует учитывать траты на отделку. В Москве они составляют от 3000-6000 рублей за квадратный метр.
2. Капитальный ремонт. Глубокое обновление квартиры в Москве, включающее перепланировку, замену коммуникаций, дверей, окон и т.д. Цены на такие работы составляют 20-70 тысяч рублей за квадратный метр. Дополнительно считаются расходы на черновые, чистовые стройматериалы (20-25 тысяч) и непредвиденные траты.
3. В новостройке. Ремонт в новостройке с нуля, который не учитывает траты на материалы (черновые, чистовые), стартует с цены в 21 тысяча рублей за кв.м. и достигает 70-100 тысяч рублей.

Конечно, цена будет варьироваться, на что влияет состояние сдаваемого жилья. Также значительно дороже обойдется дизайнерский ремонт.

Как рассчитать стоимость

Для этого нужно выполнить несколько шагов:

1. Определить вид ремонтных работ. Нужно оценить состояние жилья. Ровные стены, рабочие системы инженерии, отсутствие осыпающейся штукатурки говорят о достаточности проведения косметических работ. Если искрят розетки, подтекает трубопровод, штукатурка с потолка падает кусками, готовьтесь к долгому капитальному процессу.
2. Рассчитать поверхности. Метраж нужен для расчета цены на расходники, работу бригады. Нужные параметры – площадь поверхностей (потолок, стены, пол). Для этого подойдет план однокомнатной квартиры либо рулетка (лазерный дальномер). На хорошо выполненном плане уже прописаны площади.
   Для помещений прямоугольной формы площадь пола подсчитывается умножением длины сторон. Она равна аналогичному параметру пола. Сложные конфигурации разбиваются на простые фигуры, считается площадь каждой, потом складывается.
   Стены нужно рассчитывать по формуле S = (2a=2b)*c, где a, b – длина стен, c – высота. Из получившегося показателя вычитается площадь проемов.
3. Составить смету работ. На этом этапе есть пара путей решения:
   • Сложный. Найти расценки строительной бригады нужного региона, которые указываются за квадратный, погонный метр либо штуку. Сформировать подробный список необходимых работ, соотнести с ценами, объемами и рассчитать итоговую стоимость капитального ремонта.
   • Простой. Заказать выезд сметчика строительной компании, который сможет рассчитать смету ремонта. Рассказать о пожеланиях, планах, которые нужно учесть. Это может поспособствовать подбору исполнителя. Главное – внимательно изучить полученную смету, чтобы в ней не было дублированных пунктов, ненужных мероприятий.
4. Рассчитать стоимость материалов. Этап легко объединяется с предыдущим. Достаточно попросить подрядчика дополнительно к рабочей смете рассчитать стоимость ремонта по материалам. Либо выполнить расчет своими силами. Для этого составляется таблица с видом стройматериала, его ценой, нужным количеством и итоговой стоимостью.
   Важно не забыть о мелочах вроде розеток, фитингов, крепежей. Помните, что некоторые материалы покупаются с запасом. К таким расходникам относятся, например, обои со сложным узором.
5. Дополнительные расходы, формирование резерва. Цена ремонта квартиры включает не только оплату работ и покупку материалов. Она содержит дополнительные статьи расходов:
   • Дизайн.
   • Узаконивание перепланировки.
   • Техника, мебель.
   • Доставка, установка, монтаж.
   • Декор.
6. На этом экономят, для чего, например, используется типовая планировка. Можно своими силами составить проект, привезти на личном авто материалы, самостоятельно собрать мебель. Но все равно не учитывать эти суммы нельзя. Поэтому окончательная цена складывается из всех этих параметров.

К получившейся сумме следует прибавить 25-30% для формирования финансового резерва на непредвиденные расходы. Ведь могут попасться бракованные материалы или потребуется проведение дополнительных работ, которые нельзя было предусмотреть заранее. Все вместе позволяет грамотно рассчитать бюджет на ремонт.

В идеале полученная в итоге сумма должна равняться бюджету, выделенному на качественный ремонт. Но чаще она способствует соотнесению желаний с возможностями, поиску способов сэкономить. Результат может отрезвить. Если в распоряжении есть всего 500-600 тысяч, а суммарно сметы перевалили за миллион, то это повод задуматься. Нужно либо урезать "хотелки", удаляя сложные элементы или дорогие материалы, либо отложить до времен, когда на него появятся деньги.